Interview Universitt Cambridge strebt nach engeren Verbindungen mit China

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本报记者 陈 潇

2025年，土地市场延续升温态势。据中指研究院发布的《2025年1—7月中国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，TOP100房企（以拿地权益金额排序）合计拿地金额达5783亿元，同比增长34.3%。

中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，7月份，核心城市优质地块竞争依旧激烈，一方面是由于企业紧抓窗口期，通过核心城市优质地块积极补仓；另一方面，2025年以来，各地积极释放优质地块吸引房企投资，这也决定了土地市场热度的延续。

从企业排名来看，中海企业发展集团有限公司（以下简称“中海地产”）、绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）、保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）稳居拿地金额榜单（以权益拿地金额计算）前三位，分别为542亿元、522亿元和424亿元，合计占据榜单总金额约26%。

在拿地面积（以建筑面积计算，下同）方面，绿城中国以248万平方米位居首位，保利发展和中海地产紧随其后，建筑面积分别为205万平方米和203万平方米。

从企业来看，央国企仍处于拿地主导地位，不少民企也在积极“补仓”。如杭州滨江房产集团有限公司（以下简称“滨江集团”）拿地金额位居前十，四川邦泰投资集团有限责任公司等也进入拿地金额前二十，民营房企整体延续区域深耕“精准补仓”策略。

新增货值方面，2025年前7个月，绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一，中海地产以935亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为907亿元，位列第三。TOP10企业（以新增货值排序）2025年前7个月新增货值总额6871亿元，占TOP100企业（以新增货值排序）的43.5%。

从各城市群拿地金额来看，长三角仍是拿地最活跃区域。2025年前7个月，长三角TOP10企业（以长三角拿地金额排序）拿地金额1802亿元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企业（以京津冀拿地金额排序）拿地金额894亿元，位列第二；中西部TOP10企业（以中西部拿地金额排序）拿地金额457亿元，位居第三。

具体到企业层面，招商局蛇口工业区控股股份有限公司、建发房地产集团有限公司在北京、上海、成都等多个城市榜单中均有亮眼表现，显示其在全国重点城市“多点补仓”策略的持续性。

刘水表示，从短期来看，当下房企更加注重项目的安全性与盈利确定性，“北上深杭”等热点城市核心地块，凭借稀缺属性预计仍将出现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。不过，房企仍需避免获取高价地，防止因单价过高而为项目后续开发带来挑战。

未来，各地在供地端的“缩量提质”模式仍将延续。刘水表示，部分城市可能通过优化供地结构、降低起拍价格等方式吸引房企投资布局。同时，产品力竞争也将不断升级，得房率提升、外立面材料升级成为新趋势，这些变化倒逼房企提升设计能力。房企获取地块后，如何打造“好房子”，也成为其未来能否穿越周期的关键考验。